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抵当権抹消についてのQ&A

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抵当権抹消についてのQ&A

Q1
住宅ローンを完済しましたが抵当権はどうなるのでしょうか。
A1
不動産(土地や建物)につけた抵当権は、住宅ローンの返済を担保するために金融機関等がつけたものです。 住宅ローンの返済が終われば効力を失いますが、登記簿上の抵当権は自動的に消滅しませんし、金融機関や法務局が抹消してくれることもありません。 抵当権抹消登記の手続きをしなければ、そのまま登記簿上存続します。
Q2
抵当権抹消をしないでおくとどうなりますか。
A2
残された抵当権の登記を金融機関等に悪用されて不動産を奪われたりする可能性はまずありませんが、当該不動産の売却や相続手続きが発生した場合にスムーズに手続きができない事が予想されますので、抵当権抹消をきちんとしておくことをお勧めいたします。
Q3
抵当権抹消をしないと困るケースとはどんなことですか?
A3
抵当権の登記が残ったままの不動産は売却ができなくなることです。
また、その不動産を担保として、新たに融資を受けようとする場合も同様なこととなります。
Q4
抵当権抹消登記には期限があるのでしょうか。また、そのままにしてると何か罰則とかありますか。
A4
期限はありません。罰則もありません。
しかし、抵当権抹消に必要な書類には有効期限のあるものがあり、期限が切れてしまうと改めて書類を取りなおす必要があります。金融機関に合併や代表者変更などがあった場合も同様です。
金融機関から交付された現在の書類が有効である間に、抵当権抹消登記を行っておくのが、一番面倒がなくて合理的でしょう。
Q5
親から相続した土地に抵当権がついたままになっていることが分かりました。抹消できるのでしょうか?
A5
抵当権設定の原因となっている債権(借金、ローンなど)が完済されているのであれば可能です。
ただ、必要書類がそろっているかなどの確認をする必要がありますので、是非、当事務所の無料相談をご利用ください。
Q6
「原本還付」とは?
A6
これは、証明書の原本を返却してください、という意味です。
原本である証明書をそのまま登記申請書に添付してしまうと、法務局がその証明書を持っていってしまいます。
そこで、コピーを原本と同時に添付して、原本は後で返してもらうのが、いわゆる原本還付の手続きとなります。 金融機関の代表者事項証明書などは、この原本還付を求められることがほとんどです。
Q7
抵当権抹消登記に権利証は要らないのですか?
A7
不動産の権利証には、所有権の権利証(所有者が所持)と抵当権の権利証(金融機関が所持)がありますが、抵当権抹消登記で必要なのは、抵当権の権利証です。所有権のほうは不要です。
通常は、抵当権の設定契約書に「登記済」の朱印が押されたものが、抵当権の権利証になります。
Q8
金融機関からもらった書類の中に、解除証書がありませんでした。大丈夫なのでしょうか?
A8
一部の金融機関では、解除証書の代わりに、抵当権設定契約書に解除する旨の印が押されてある場合があります。この場合は、解除証書は不要です。
Q9
書類の有効期限について教えてください。
A9
金融機関等の代表者事項証明書は、発行から3ヶ月以内でないと登記申請用には使えません。
有効期限を過ぎてしまった場合は、改めて証明書を取り寄せる必要があります。
Q10
抵当権抹消登記をするにあたって、国におさめる手数料はいくらですか?
A10
登録免許税という税金をおさめますが、不動産1個につき1,000円です。
Q11
抵当権抹消登記を自分でやることはできないのでしょうか。
A11
可能です。書類作成の手間と法務局に2-3回行く必要がありますが、時間に余裕のある方はチャレンジしてみるのもいいと思います。
Q12
司法書士に抵当権抹消登記を頼んだ場合、いくらくらいかかりますか。
A12
法律等で定められた司法書士の報酬規定は現在ではありません。よって、各司法書士により報酬額の設定に差がありますのでお問い合わせください。
Q13
抵当権設定登記をした後で住所を移転したのですが、現住所への変更の登記をしなければいけないのでしょうか?
A13
実際には住んでいない旧住所名義で登記申請するのは問題があります。住所変更は必要であるものとお考えください。
Q14
抵当権設定後、結婚して苗字が変わりました。抵当権抹消登記をするにあたって、何か、手続きは必要でしょうか?
A14
氏名の変更があった場合も、住所変更と同様に、変更の登記をしなければなりません。
Q15
どれくらいの日数で抵当権抹消が完了しますか?
A15
登記自体は必要書類が全て揃えば法務局の混み具合にもよりますが、提出後、約1週間〜2週間程度とお考えください。
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